17日下午，广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次提出“让租者幸福居住”的口号。昨天到今天，大家都被它刷屏了吧！
细细研究这份文件，小编看到一大波亮点：既有成立广州住房租赁发展投资有限公司等大方向，也有房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等接地气的政策。新政原文：
http://www.gz.gov.cn/gzgov/s2812/201707/3cec198881d44d33a80a145ff024a164.shtml
“租赁16条”对我们到底有啥影响？房价、租金会是啥走向？小编这就和大家说一说！
短期内对学位房租金影响不大
此次“租赁16条”最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。
其实早在去年，广州已出台“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”的政策，如今提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，则更明确强调了租购同权。
至于政策所强调的“符合条件”这个前提有哪些呢？
《方案》明确：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
租购同权！小编这种“租房党”眼睛都亮了！真能实行吗？
相关负责人表示具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。
广州链家研究院院长责周峰认为，广州的名校入学指标“僧多粥少”，越秀等老区的教育资源本就紧张，所以一开始就全市统一实行“租购同权”的可能性不大。最有可能的做法是各区分开执行，率先在郊区或教学资源相对富裕的区域实行，中心区域全部推行可能还需要5到6年的准备时间。“今年的入学指标已经完成，真的实施也要到明年，不管如何，租购同权给予了租户子女就读名校的机会。”
租房和买房的“福利”都一致了，大家还会一窝蜂买房吗？学位房尤其是优质学位房的租金会不会又涨得飞快？
广东中原房地产项目部总经理黄韬告诉有料哥，不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。但是租赁市场的回报率较低，投资客对于学位房租赁市场的热情有限，所以学位房的租金总的趋势会上涨，但需要一个长期的过程。
商业公寓的春天来了？
“租赁16条”另一大亮点是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。
今年广州出台的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割单元不小于300平方米；一手商服类项目销售对象只能是法人单位，个人禁止购买，再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年。
有料哥觉得，如今的新政显然带有为“3·30新政”“补漏”的成分，虽然同样要求改建后的租赁住房，不得销售，但业界的理解是，最起码，因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目，可以通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目，开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了。
不过，不少业内人士认为，《方案》中的表述与此前中央、省文件精神一致，即只是针对企业，针对经营行为，商业水、电、气价格改为民用；不涉及个人手上的商办物业（包括公寓），不涉及买卖转让，不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好。
对此，黄韬表示认同。这给了商业用房一条出路，但改建后的租赁住房，不得销售，土地性质与年限并没有改变，所以对于商办公寓项目的销售影响并不大。
房地产分析人士刘晓博认为，允许改造成租赁住房的是“商业用房等”，这个“等”，有进一步想象的空间。此前大城市一直再整顿“工改居”，也就是控制工业用房改造为租赁住房，将来会不会有政策调整呢？可以拭目以待。
同时，“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”，这是很大的利好，居住成本会降低。
“由于‘商业用房’售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，‘商业用房’的地板价状态相信会得到很大的改变。而‘二房东’这个职业，也会随着发展壮大。”刘晓博认为。
不过，周峰表示，改为住房后的“商改住”项目也较难吸引白领等人群大批居住。“明显的问题是，新增公寓产品多分布在郊区外围，交通、商业配套都没有同步更新。”
相比之下，随着这几年猎德等“城中村”改造项目的落实，“城中村”一改往日脏乱差的形象，中心区域的“城中村”成为很多都市白领的首选居住地。此次新政发展“城中村”现代租赁服务业将进一步规范“城中村”的租赁业务。
黄韬认为，成立广州住房租赁发展投资有限公司，由国家来牵头发展现代租赁业务是一个好的尝试。因为企业进入租赁市场肯定需要盈利，而目前的租金回报率大概只有2%，政府发展租赁住房也是为了改变“住者有其房”的传统观念，要保证租金稳定。此外，租赁行业属于重资产运营模式，中小企业业务能力承担，需要政府的引导。
多渠道解决“住房难” ，增强广州人才吸引力
公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨……有料哥发现，此次“租赁16条”无论是对私人业主还是对租户而言都有很大的“减负”优惠。
对于新政，业界也是看好的！周峰说，对于广州这样的中心城市来说，发展租赁市场，构建“购租并举”住房长效机制特别重要，有助于在广州就业的市民安全感，会提升广州对于人才的吸引。
此次，“租赁16条”增加了公积金租房提取额度。随后，广州住房公积金管理中心进一步加大住房公积金对职工改善居住条件支持力度，发布《关于加大住房公积金对职工改善居住条件支持力度的通知（征求意见稿）》，明确广州既有住宅所有权人出资为该住宅增设电梯的，可以申请提取住房公积金。
“租赁16条”降低了租房成本，在保障性住房方面，本月广州发布的《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（征求意见稿）》，删除了对来穗务工人员家庭申请公租房收入和资产方面的限制，并将创业就业人员和在广州地区缴纳广东省社保人员纳入保障范围。此外，世界技能大赛及国家、省、市级技能竞赛的获奖人员也纳入了优先配租积分范围。
而在18日，广州推出新就业无房职工公共租赁住房共5860套，面向个人、家庭租赁，这对于刚就业的大学生来说是一大利好。
此外，本月起广州就开始进一步加强落实人才入户等7类人“无房也可入户”政策，特别要求承办单位不得附加条件或拒绝办理。
广州正多渠道解决市民的“住房难”的问题，将吸引更多人来来广州安居乐业。
