广州市琶洲嘉泰二街星品小区的业主蔡成(化名)最近发现，小区顶楼的业主在物业管理处的干预下，依然在顶楼违法建起了小房子，其他业主见状纷纷效仿，违建成风。城管部门表示，目前城管已要求物业责令业主自行拆除，否则将联合公安等进行强拆。

住宅小区天台违建成风

南都记者昨日现场采访发现，在星品小区的楼顶，开发商在设计和建设之初，就在顶楼建了一个个有格栅顶、有柱子的建构物。不少住在13层(顶楼)的住户，将格栅顶用玻璃或其它材料封闭成屋顶，用砖头在柱子之间砌起了墙，形成一个个小玻璃屋或者小阁楼。

南都记者现场随便找了两栋楼在楼顶看到，至少有十几处建构物有不同程度被改造的痕迹，绝大多数没有完全封闭。

其中一户住户楼顶，依托楼顶的建构物，建成了一个小房子，两侧是墙，前后玻璃门窗，屋内有桌椅，布置得非常雅致。屋子外面的空地则用假山、卵石、石墙装饰，摆放上盆栽、鲜花。在这处违法建设的屋子隔壁，则用复古栏杆围起来，装饰成了一处开放式的茶室，里面还用晾衣架晒了衣服。俨然一栋单独的宅子。

蔡成介绍，其实早在2013年以前，就有一户人家在天台上盖起了一座小房子，当时只觉得这种做法不对，但并没有深究。

最近一段时间，楼顶突然冒出了一些装修非常精致的违建，而且是在顶着物业公司的干预下建起来的。“现在在楼顶搞违建形成一股风了，再继续下去，这个小区住顶楼的，家家户户都会这么搞，广州其它地方会不会效仿呢？”蔡成表示。

物业：发了通知业主也不理

针对这种行为，小区的物业管理负责人张先生表示，最早的一处是2013年以前物业公司还没有进入时就存在的，目前新增的违建都是最近几个月出现的。

张先生说，造成这一状况的原因首先是开发商在设计建设的时候，留下来的有顶有柱子的建构物对顶楼的业主造成了诱惑，稍微改造一下就会变成一个独立封闭的空间。

而星品的业主住进来之后，几乎家家户户都存在漏水的问题，顶楼住户的漏水问题比较严重。因此提出来让物业公司维修，物业公司让找开发商，开发商又已经撤出了，维修基金暂时又用不了，协商了很久，业主答应由自己出钱来维修。

“业主一边做防水，一边做室内装修，所以就顺带把楼顶改造了。对这些业主我们发了通知，他们也不听，总是说没事没事。”物业公司一位保安对南都记者表示。

当有一两户人家将楼顶改造成型了之后，其他顶层的业主也开始跟着干。“我们一直都有制止，还拆除了一栋，在建的目前基本已经制止了，建成的正在拆除当中。”

回应

违建业主：

买房时多给60万 开发商默许改造

在昨天的采访现场，有顶层的业主表示，他们只是觉得天台条件比较好，稍加利用改造就能很好地利用起来，给街坊邻居们一起用。

“你看我这里虽然装了门，但是没有装锁。也贴了‘星光老年之家’的告示，让大家都来这里玩。这栋楼的老人都可以到这里来聊聊天，打打牌。这里空气又好，阳光又好，何乐而不为呢？”一位自称业主的老人家这样表示。

这位老人家说，一般而言顶楼因为容易漏水还有太热的原因价钱都会偏低，但他们这个小区顶楼的房子都比其它房子价格贵了5000块钱一平方米，其中最主要的原因就是当时开发商表示楼顶的建构物可以改造自用。

顶楼另一业主也表示买房子时，确实是多付了五六十万元。但对于开发商是否承诺可以私自用天台却含糊其辞：“也没有明确这么说。”

琶洲城管：

一周内不自拆将联合公安强拆

琶洲街道办事处城管科负责人表示，他们大概是在5天前接到了居民的投诉，到现场了解情况发现确实有不少住户对楼顶建构物有改造的情况，其中构成违法建设的有大约5处。

城管负责人表示，第一间改造以防水装修的名义建成之后，第二间、第三间就纷纷跟着来，其中有一间在建设过程中，要求物业公司制止了，并对建好的围墙进行了部分拆除。

11日，城管部门已经下达了勒令整改通知书，要求物业公司责令业主在一个星期内自行拆除，目前时间期限还没有到。如果到期没有拆除，将联合公安部门、综治部门联合执法，进行强拆。目前，街道城管部门正在研究制定强拆方案